很多人可能辛苦奮斗很多年才能買上一套房，房產證拿到之后，可能還會想要購買汽車，那么隨之而來的就是車位的問題，一般小區都是配備了專門的停車位的。那么小區地下車庫能買賣嗎？下面小編為大家詳細介紹一下相關知識，歡迎閱讀。
一、小區地下車庫能買賣嗎
有產權證的地下車位能買賣。
根據我國《民法典》（2021.1.1生效）規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主需要。
建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定。
因此，建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫用來買賣是沒問題的，關鍵是看合同對車位如何約定。
當初購房合同上寫的“按1∶1.8的比例分配車位”是有償的還是無償的，要依合同的具體情況解釋。
至于具體價格，原則上應當由雙方當事人協商來確定。開發商應當依據誠信原則，以市場價為依據。
有產權證的地下車位能買賣。首先要看開發商是否有權銷售車位給你，以下情況車位屬全體業主所有，開發商無權出售（即你無地下車位產權）
（一）開發商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內；
（二）把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本內；
（三）小區在規劃時已經明確車庫作為公共配套設施的功能。（此條十分重要?。?br>
否則業主最后拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。（有的開發商在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣。他們不會與業主簽買賣合同，只簽租賃合同?？墒?，他們在合同中并不向消費者聲明“租賃期限超過20年后將不受法律保護”。）
如停車位經登記并取得產權證書，則可依法轉讓、出租、抵押及以其他方式進行處分。
小區車位大體上有三種，有產權車位，人防車位，無產權車位。
二、車庫房產證怎么辦理
（一）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記；
（二）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續；
（三）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
（四）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
（五）需要的資料：
１、房屋購銷合同原件及補充合同原件；
２、商品房銷售統一發票原件；
３、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件；
４、完稅憑證（契稅繳款書）；
５、所需材料。
三、車庫買賣合同模板怎樣擬定
賣方：甲，女，漢族，19xx年x月x日出生，身份證號（乙的妻子）。電話：
乙，男，漢族19xx年x月x日出生，身份證號（系甲丈夫）電話：（以下簡稱甲方）
買方：丙，男，19xx年x月xx日出生，身份證號。電話：（以下簡稱乙方）
甲方所有的四川省大竹縣xx鎮建設路xx花園xx苑xx、期工程（一樓）xx號車庫一間------------
一、車庫的基本情況
二、甲乙雙方約定車庫總價款（包括定金在內），人民幣壹拾貳萬元整。買賣雙方的稅收由甲乙雙方各自承擔。
三、乙方于20xx年2月23日支付給甲方人民幣伍仟元整作為定金。---------
四、甲方必須保證所賣的車庫沒有轉讓給其他單位和個人和沒有設定抵押、保證不被第三方追償及其他影響買方的利益。------------
五、任何一方不得毀約，如有違約，違約方支付守約方違約金人民幣兩萬元整。
六、本協議一式貳份，自雙方簽字之日起并到大竹縣公證處公證后生效。甲乙雙方各執一份，貳份具有同等法律效力。
甲方：乙方：
年月日年月日
在場人：
以上就是小編為大家介紹的關于“小區地下車庫能買賣嗎”全部內容。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主需要。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業的律師為您提供幫助。